« Pourquoi acheter un château en Espagne quand on peut posséder une part de paradise à Dubaï ? ». Avec un marché immobilier en plein essor, les Émirats Arabes Unis attirent tout ce qui brille (et tout ce qui a un portefeuille bien rempli). Selon Deloitte, les loyers à Dubaï ont flambé de 23% en 2024, retrouvant les sommets pré-pandémiques, et les ventes ont suivi avec une augmentation de 18%. Une tendance qui ne semble pas prête à s’essouffler selon un rapport de JLL.

Pas étonnant alors qu’Abu Dhabi veuille aussi croquer sa part du gâteau. La capitale se prépare à accueillir Stake, une plateforme d’investissement immobilier fractionné basée à Dubaï. Grâce à une levée de fonds de 14 millions de dollars menée par Middle East Venture Partners et soutenue par Wa’ed Ventures d’Aramco et Republic, Stake compte bien s’inviter à la fête immobilière.

Stake, fondée en 2020 par Manar Mahmassani, Rami Tabbara et Ricardo Brizido, prévoit d’utiliser cette manne financière pour sa croissance à l’international. Les plans incluent une entrée fracassante en Arabie Saoudite dans les mois à venir et l’expansion à Abu Dhabi l’an prochain. Une partie de ces fonds permettra également d’offrir plus d’options d’investissements, notamment dans l’immobilier commercial à Dubaï.

Les investissements fragmentés de Stake permettent à chacun de posséder une part de la fabuleuse croissance immobilière émiratie.

Pour Abu Dhabi, encourager des entreprises comme Stake à s’implanter est une stratégie maligne pour booster son marché immobilier et diversifier ses sources de revenus, loin de l’or noir. Stake simplifie l’achat immobilier en permettant à des investisseurs d’acquérir une part de propriété et de percevoir des revenus locatifs mensuels — et si la propriété est vendue, de partager les bénéfices. L’entreprise propose aussi de revendre sa part via sa plateforme secondaire, « Exit Windows », tous les six mois.

Côté pratique, Stake gère déjà plus de 200 propriétés avec des investisseurs venant de plusieurs continents. Ses clients principaux résident aux Émirats, suivis par ceux d’Arabie Saoudite et du Koweït. Un petit 12% viennent de contrées plus lointaines comme les États-Unis, le Canada et le Royaume-Uni. Et pour séduire encore plus d’investisseurs internationaux, l’entreprise s’appuie sur des partenariats avec le Dubai International Financial Centre pour proposer des visas dorés de dix ans aux investisseurs déboursant au moins 2 millions AED.

Malgré un environnement économique parfois volatil, Stake maintient un cap solide vers l’expansion internationale. Après avoir repoussé son entrée en Arabie Saoudite et en Égypte en 2022, la startup a récemment renforcé ses liens avec la plateforme américaine Republic pour capter davantage d’investisseurs étrangers. Cela promet une croissance dynamique et des perspectives intéressantes.

D’après les co-CEOs Mahmassani et Tabbara, Stake retourne actuellement entre 4% et 7% de revenus locatifs à ses clients, avec près de 4,5 millions de dollars déjà distribués. Le ticket moyen pour un investissement immobilier via la plateforme est de 1500 dollars, avec un engagement total moyen de 5600 dollars par investisseur.